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🏠 “6억 넘게 못 빌린다고?” 수도권 주담대 대출, 당신이 몰랐던 사실들!
- 수도권 아파트 가격은 오르는데, 대출은 6억까지만?
- 대출 없이 집 사기 힘든 요즘, 실수요자 불안감 커져만 간다.
- 새로 바뀐 규제 핵심과 대응 전략, 지금부터 자세히 알려드립니다!
✅ 수도권 주담대 규제, 왜 강화됐나?
2025년 6월 28일부터 정부는 수도권 및 규제지역에서 주택 구입용 주담대 한도를 6억 원으로 제한하기로 했습니다.
이는 최근 수도권 부동산 거래량 증가와 함께 가계부채 급증 우려가 커진 데 따른 선제적 대응입니다.
- 배경: 금리 인하 기대와 토지거래허가제 완화로 거래 증가
- 문제점: 다주택자, 고가주택 구매자들의 투기적 수요 확대
- 목표: 실수요자 중심의 대출 유도 및 부채 총량 관리
🧩 주요 변화 ① – 대출 한도 ‘6억 원’으로 일괄 제한
기존에는 LTV(주택담보인정비율) 내에서 고가주택도 대출 가능 금액에 제한이 없었지만, 이젠 수도권이나 규제지역에서 주택 구입 시 최대 6억 원까지만 대출 가능합니다.
- 예시: 10억 원짜리 아파트 → LTV가 60%여도, 6억 초과 대출 불가
- 영향 대상: 고가주택 실수요자, 대출 비중 높은 중산층
🧩 주요 변화 ② – 다주택자, 사실상 ‘대출 금지’
수도권과 규제지역 내에서 2주택 이상을 보유하고 있는 사람은 주담대 이용 자체가 불가능합니다. 기존 1주택자도 추가 주택을 구입할 경우, 기존 주택을 6개월 내 처분해야 대출이 허용됩니다.
- 목적: 갭투자 차단, 실거주 중심 부동산 안정화
- 주의사항: 생활안정자금 명목 주담대도 최대 1억 원으로 한도 제한
🧩 주요 변화 ③ – 생애 최초 주택 구입자도 규제 강화
정책적으로 배려를 받아왔던 생애 최초 주택 구입자도 규제 강화 대상입니다.
- LTV 비율: 기존 80% → 70%로 축소
- 전입 의무: 6개월 내 해당 주택으로 실제 거주 전입 필수
- 디딤돌·보금자리론 등 정책대출에도 동일 적용
🧩 주요 변화 ④ – 전세대출, 신용대출도 조인다
- 전세대출 보증비율: 90% → 80%
- 신용대출: 연소득 이내로 한도 제한
- 만기 제한: 주담대 만기 30년 이내로 제한 (DSR 회피 방지)
→ 사실상 투기적 자금 조달 경로 대부분 차단
⚠️ 정책 시행 전후, 실수요자가 꼭 확인할 것
- 6월 28일 전 계약 체결자: 경과규정 적용 가능 (불이익 회피 가능성)
- 6개월 전입 요건: 지키지 않으면 대출 회수 및 불이익 발생 가능
- 지방 주택은 예외: 일부 규제는 수도권 중심으로만 적용됨
📊 정책 효과는? 시장 전망 한눈에 보기
구분변화 전변화 후
| 주담대 한도 | LTV 기준 최대 가능 (10억 이상도 가능) | 최대 6억 원 제한 |
| 다주택자 대출 | 일부 가능 | 전면 금지 |
| 생애 최초 구입자 | LTV 80%, 전입 조건 無 | LTV 70%, 전입 의무 부과 |
| 생활안정자금 주담대 | 수억 원 가능 | 최대 1억 원 한도 |
| 전세/신용대출 | 비교적 완화 | 보증·한도 강화, 연소득 제한 |
🔚 지금은 ‘대출 전략’을 다시 짜야 할 때
정부는 이번 조치를 통해 “가계부채를 선제적으로 관리하고, 실수요 중심의 시장 질서”를 만들겠다는 방침입니다.
하지만 실수요자들에겐 갑작스러운 규제로 내 집 마련 시기가 늦춰질 가능성도 큽니다.
따라서 지금 필요한 건:
- 📌 대출 가능 범위 시뮬레이션 다시 하기
- 📌 전입 요건 및 주택 매도 조건 꼼꼼히 확인
- 📌 지방이나 비규제지역 분산 전략 고려
- 📌 생애 최초 혜택 유지 여부 확인
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